長期ビジョン2030・
第5次中期経営計画概要

2030年度までに当社がありたい姿や目指すべき方向性を定めた「長期ビジョン2030」と、その実現のための“Phase I”である「第5次中期経営計画」(2025年3月期〜2027年3月期)に取り組んでおります。

目指すべき方向性

「深化」と「進化」をテーマに、主力事業のさらなる成長や、収益構造のさらなる安定化を目指し経営を推進することで、社会貢献にも寄与し、それがさらなる企業の成長へとつながる好循環を生み出します。

目指すべき方向性の概念図
Conceptual Diagram of the Direction We Aim to Achieve

業績計画

中期経営計画の最終年度である2027年3月期は、営業利益目標の超過達成を見込んでおります。最終年度の営業利益目標250億円に対して、265億円(対上方修正後計画比+6.0%)となる見通しです。

24/3期 第5次中期経営計画(億円)
25/3期 26/3期 27/3期
実績15ヶ月決算 実績 実績 計画
売上高(億円) 1,188 1,136 1,370 1,450
営業利益(億円) 190 213 261 265
24/3期 5th Medium-term Management Plan(Billions of yen)
25/3期 26/3期 27/3期
Actual15-mo. FY Actual Actual Plan
Net sales(Billions of yen) 1,188 1,136 1,370 1,450
Operating profit(Billions of yen) 190 213 261 265
業績計画のグラフ。15か月決算の24/3期に対し、25/3期はほぼ同水準の計画(実質増収増益)。営業利益ベース毎年+10%程度成長計画
For FY3/25, plans seek to achieve close to the same levels of sales and profit in FY3/24, which is a 15-month period (effective revenue and profit growth). Operating profit basis Planning growth of around 10% each year

投資計画

中長期のさらなる収益構造の安定化と新たな柱となり得る事業を育てるため、事業投資を計画。2027年3月期期初時点においては、中期経営計画期間の投資目標に対して69%の進捗(契約・内定含む)となっております。

第5次中期経営計画(億円)
25/3期 26/3期 27/3期 3ヵ年
実績 実績 通期計画 計画
グロス投資額 計 720 547 1,230 2,500
分譲マンション開発 161 161 300 611
収益物件開発 427 143 450 1,127
稼働中収益物件取得 78 204 400 578
海外投資 54 11 50 174
その他 82 27 30 10
回収額 220 332 405 945
内、収益物件 84 155 287 505
ネット投資額 499 214 825 1,550
5th Medium-term Management Plan(Billions of yen)
25/3期 26/3期 27/3期 3 years
Actual Actual Plan Plan
Total gross investment 720 547 1,230 2,500
Condominium development (for sale) 161 161 300 611
Income property development 427 143 450 1,127
Acquisition of operating income properties 78 204 400 578
Overseas investment 54 11 50 174
Other 82 27 30 10
Recoveries 220 332 405 945
Of which: income properties 84 155 287 505
Net investment 499 214 825 1,550

経営指標

資本コストや株価を意識した経営の推進、株主価値・企業価値向上に取り組んでおります。

24/3期 25/3期 26/3期 27/3期
実績 実績 実績 計画
安全性 ストック収益割合※1※2 25.0% 26.2% 25.6% 30.0%
ストック収益割合/一般管理費カバー率(キャッシュベース)※3 112.0% 115.2% 119.1% 116.8%
自己資本比率 18.1% 17.2% 17.0% 17.5%
資本 効率性 ROE 14.5% 14.8% 14.7% 14.0%
ROIC※4 4.5% 3.5% 3.2% 3.6%
24/3期 25/3期 26/3期 27/3期
Actual Actual Actual Plan
Safety Stock earnings ratio※1※2 25.0% 26.2% 25.6% 30.0%
Stock earnings ratio /G&A coverage (cash basis)※3 112.0% 115.2% 119.1% 116.8%
Equity ratio 18.1% 17.2% 17.0% 17.5%
Capital efficiency ROE 14.5% 14.8% 14.7% 14.0%
ROIC※4 4.5% 3.5% 3.2% 3.6%

※1ストック収益:不動産セグメント利益+資産管理セグメント利益

※2ストック収益割合:ストック収益/セグメント利益合計

※3ストック収益/一般管理カバー率:(ストック収益+不動産賃貸セグメント減価償却費+不動産賃貸セグメントののれん償却額)/(一般管理費-一般管理費の減価償却費-全体ののれん償却額)

※4ROIC:(連結経常利益+支払利息-法人税等)/(「有利子負債+純資産」の期首期末平均)

配当政策

1株当たり配当額(DPS)を前年度の1株当たり配当額(DPS)を下限とし、原則「減配なし、配当維持もしくは増配のみ」とする配当政策(累進的配当政策)を第2次中期経営計画より導入しております。

配当金および配当性向の推移
配当金推移
Dividend trends